，属于己出官就藩的藩亲王及公主占有的王庄，属于外戚、勋臣、宦官占有的田庄，属于寺院占有的田庄。
这些庄田都享有免租、免役等封建特权，最初由官府代管，按照每亩纳籽粒征银3分的定例，由州、县向庄田农户收取，然后这些庄田占有者去州县领取。
后来亲王、勋贵们甩开了州县官府，自己派人经营管理和收取租银。
由于他们所占庄田少的也有百顷，多者达几万顷，因此先后都在所属庄田设若干田庄，分别经营。
在皇庄、王庄派侍从太监担任“承奉”，位在田庄所设庄所经营田庄各种产业，并有旗校三、五十名跟随。
以后各类田庄逐渐采取了派家人到庄所管庄，称为庄头，随带“庄头伴当”多人，充当打手，管理生产和收取田租。
钦赐庄田，朱元璋时就有了，他曾诏令赐给亲王田千顷，以其租充当禄米。
赐公主各占庄田一所，每年能收米2500石，以充禄米。
这种钦赐庄田都被宣布为永业田，免租税。
朱棣作燕王时，在宛平县私建田庄，称为王庄，用以筹集培植亲军的饷粮，即皇帝位后，改王庄为皇庄，这是明朝皇帝直接掠夺土地之始。
宪宗时，没收太监曹吉祥之地为宫中庄地，也称为皇庄，以后皇庄越来越多。
藩王、权贵也纷纷效尤，他们用向皇帝“请乞”、“奏求”等方式求得“钦赐”，于是就以官荒无主之地为名，无所顾忌地圈占民田。
宗室、勋贵之后也把其他方式获得的土地挂在庄田里，因为就可以被当做永业田，而不用向朝廷缴纳租税。
当然，这样的结果也导致地方官府可以征缴赋役的田地越来越少，加重了百姓负担，再最后不得不选择卖出自己的田地，而这些田地进入权贵手中也摇身一变成为庄田，如此恶性循环。
原本在朱元璋的设想中，他赏赐的庄田其实是牧马草场或是河滩废地，定下这个制度是想着让他
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